Một trong những vấn đề quan trọng là xác định số tiền thuê ban đầu hàng năm. Luật pháp rõ ràng nghiêm cấm việc đặt nó dưới ngưỡng tối thiểu do tiểu bang quy định. Đối với đất nông nghiệp, chỉ tiêu này tối thiểu bằng 7% giá trị quy định bằng tiền (NMV).
Việc bỏ qua yêu cầu này có thể đặt ra câu hỏi về tính hợp pháp của các cuộc đấu giá được tiến hành và trở thành lý do để thách thức kết quả của chúng. Theo quy định của Bộ luật thuế Ukraine, giá khởi điểm tại cuộc đấu giá đất phải được hình thành có tính đến các giới hạn đã thiết lập, với cơ sở là định giá bằng tiền thông thường của lô đất.
Các quy tắc chính như sau:
– Cách tiếp cận chung: tiền thuê đất hàng năm không được thấp hơn số thuế đất quy định cho loại đất tương ứng;
– Đối với đất nông nghiệp: giá cho thuê khởi điểm không thấp hơn 7% NMV;
– Số tiền tối đa: giá thuê hàng năm nhìn chung không thể vượt quá 12% NMV, nhưng trong các cuộc đấu giá cạnh tranh, giá trị cuối cùng có thể tăng lên tùy theo nhu cầu của người tham gia.
Nếu người tổ chức đấu giá (cụ thể là cơ quan{0}}tự quản địa phương) đặt giá khởi điểm dưới mức tối thiểu được quy định theo luật thì điều này có thể dẫn đến một số hậu quả pháp lý:
– Xác định các vi phạm của cơ quan quản lý tài chính nhà nước và việc không thu ngân sách;
– Phản đối kết quả đấu giá đất;
– Rủi ro ghi nhận hợp đồng thuê không tuân thủ các yêu cầu pháp lý.
Để tránh rủi ro pháp lý, trước khi công bố bán đấu giá cần:
– Kiểm tra mức độ phù hợp của NMV – chỉ số này là cơ sở để tính đúng giá khởi điểm;
– Phân tích các quyết định của hội đồng địa phương, vì cộng đồng có thể tăng giá thuê đối với một số loại đất nhất định;
– Xem xét cơ chế chỉ số, vì giá thuê được điều chỉnh hàng năm theo chỉ số lạm phát chính thức.
Giá khởi điểm được xác định đúng không chỉ phù hợp với quy định của pháp luật mà còn là công cụ thiết thực đảm bảo nguồn thu ổn định cho ngân sách địa phương và quản lý hiệu quả tài nguyên đất đai của cộng đồng.
