Vấn đề đăng ký cổ phần đất đai vẫn có liên quan đến nhiều công dân Ukraine, đặc biệt đối với những người có cổ phần đất đai nằm trên các lãnh thổ tạm thời bị chiếm đóng. Điều này đã được Cơ quan Địa chính Đất đai Nhà nước Ukraina báo cáo, theo agronews.ua.
Một số lượng đáng kể người được cấp giấy chứng nhận quyền chia sẻ đất vẫn chưa giao lô đất bằng hiện vật ({0}}tại chỗ) hoặc chưa chính thức hóa quyền sở hữu đối với chúng. Đồng thời, thời hạn được thiết lập theo luật định đang đến gần – ngày 1 tháng 1 năm 2028, sau đó những hậu quả pháp lý đáng kể có thể phát sinh đối với những cá nhân đó.
Cổ phiếu chưa sử dụng là gì?
Cổ phần chưa được sử dụng được coi là cổ phần đã được xác nhận quyền sở hữu bằng các giấy tờ liên quan nhưng chủ sở hữu hoặc người thừa kế chưa chính thức hóa quyền sở hữu đối với thửa đất bằng hiện vật.
Điều quan trọng là phải hiểu rằng trong trường hợp này, người đó không có quyền sở hữu đối với một thửa đất cụ thể mà có quyền yêu cầu giao thửa đất theo phần đất tương ứng của mình.
Điều gì sẽ thay đổi sau ngày 1 tháng 1 năm 2028?
Theo Điều 13 của Luật Ukraine "Về thủ tục giao đất bằng hiện vật ({1}}tại chỗ) cho chủ sở hữu phần đất (cổ phần)", chủ sở hữu phần đất chưa sử dụng hoặc người thừa kế của họ phải chính thức hóa quyền sở hữu đối với thửa đất trước ngày 1 tháng 1 năm 2028.
Nếu quyền sở hữu không được chính thức hóa vào thời điểm quy định thì người đó có thể bị coi là đã từ bỏ thửa đất. Sau đó, phần đất chưa sử dụng có thể được chuyển sang quyền sở hữu chung của cộng đồng lãnh thổ nơi có đất theo quyết định của tòa án.
Trên thực tế, nhà lập pháp đặt mục tiêu hoàn thành quá trình cải cách lâu dài quyền sở hữu đất tập thể và điều chỉnh tình trạng pháp lý của những vùng đất vẫn chưa được chính thức hóa trong nhiều thập kỷ.
Những vấn đề gì phát sinh ở các vùng lãnh thổ tạm thời bị chiếm đóng?
Đối với chủ sở hữu cổ phần nằm trong vùng lãnh thổ tạm thời bị chiếm đóng, tình hình phức tạp hơn nhiều.
Trong nhiều trường hợp, các cá nhân không thể:
– thu thập các tài liệu cần thiết;
– áp dụng cho các cơ quan-tự quản địa phương tại địa điểm chia sẻ;
– đặt hàng hồ sơ khảo sát đất đai;
– Thực hiện công tác địa chính;
– Giao thửa đất bằng hiện vật;
– hoàn tất thủ tục đăng ký nhà nước về quyền sở hữu.
Do đó, chủ sở hữu chứng chỉ có thể bị tước đi cơ hội thực hiện các quyền của mình không phải do lỗi của họ mà do các tình huống nằm ngoài tầm kiểm soát của họ.
Do đó, vấn đề áp dụng các hậu quả do luật quy định sau ngày 1 tháng 1 năm 2028 đối với những cá nhân không thể chính thức hóa quyền sử dụng đất do nghề nghiệp vẫn còn gây tranh cãi và cần có quy định pháp lý riêng.
Rõ ràng, việc chiếm đóng tạm thời các vùng lãnh thổ và không thể tiếp cận lô đất có thể là những trường hợp quan trọng cần phải có sự đánh giá của tòa án.
Hơn nữa, Hiến pháp Ukraine đảm bảo việc bảo vệ quyền sở hữu của công dân và mọi hạn chế đối với các quyền đó phải hợp pháp, hợp lý và tương xứng với mục tiêu đã nêu.
Người sở hữu cổ phần nên làm gì bây giờ?
Ngay cả khi cổ phần nằm trong lãnh thổ bị chiếm đóng tạm thời, việc giải quyết vấn đề không nên trì hoãn cho đến những năm cuối cùng trước khi kết thúc thời hạn đã ấn định.
Đó là khuyến khích để:
– kiểm tra sự sẵn có của giấy chứng nhận quyền chia sẻ đất đai;
– xác định xem việc thừa kế có xảy ra sau khi chủ sở hữu cổ phần qua đời hay không;
– chính thức hóa quyền thừa kế nếu chưa thực hiện được;
– Thu thập thông tin sẵn có về vị trí và tình trạng đất đai;
– lưu giữ các tài liệu xác nhận việc không thể chính thức hóa các quyền do nghề nghiệp;
– nếu cần thiết, hãy tìm kiếm tư vấn pháp lý cá nhân về những cách có thể để chính thức hóa các quyền.
Những hành động như vậy có thể xác nhận rằng người đó không từ bỏ quyền chia sẻ đất đai của mình và ngược lại, đã thực hiện mọi bước có thể để chính thức hóa nó.
Có thể thay đổi luật pháp được không?
Với tình trạng xâm lược vũ trang đang diễn ra và số lượng đáng kể đất đai được chia sẻ trên các vùng lãnh thổ bị chiếm đóng tạm thời, câu hỏi về việc gia hạn thời hạn hoặc thiết lập một thủ tục đặc biệt cho những trường hợp như vậy vẫn có liên quan.
Có thể nhà lập pháp sẽ thấy trước các cơ chế riêng biệt để bảo vệ quyền lợi của những cá nhân không thể chính thức hóa các thửa đất do các hoạt động quân sự hoặc chiếm đóng tạm thời trong tương lai.
Tuy nhiên, kể từ hôm nay, người sở hữu cổ phần nên dựa vào các quy định hiện hành của pháp luật và nếu có thể hãy thực hiện mọi hành động sẵn có để bảo toàn và thực hiện quyền của mình.
Vì vậy, nhiệm vụ chính của những cá nhân này là xác nhận bằng văn bản quyền sở hữu cổ phần của họ, chính thức hóa quyền thừa kế nếu cần thiết và ghi lại các trường hợp cản trở việc hoàn thành thủ tục chính thức hóa lô đất. Điều này có thể rất quan trọng để bảo vệ hơn nữa quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu phần đất tại tòa án.
