Thị trường đất nông nghiệp đã trải qua một vài năm thú vị khi lạm phát và lãi suất chủ yếu thúc đẩy xu hướng. Nhưng năm nay thì khác khi các xu hướng mới đang nổi lên trên thị trường đất nông nghiệp, bao gồm thu nhập trang trại thấp hơn và sự không chắc chắn xung quanh thuế quan và thương mại, hóa đơn trang trại và nhiên liệu/năng lượng tái tạo.
"Hai năm trước, chúng tôi thực sự tập trung vào lãi suất. Đó là một cuộc trò chuyện khá dễ dàng. Và năm ngoái chúng tôi tập trung vào lạm phát, và thành thật mà nói, đó cũng là một cuộc trò chuyện khá dễ dàng. Chúng tôi biết rằng mọi thứ cuối cùng sẽ dịu đi một chút." Bruce Sherrick, giáo sư và giám đốc Trung tâm nghiên cứu đất nông nghiệp TIAA, cho biết. "Năm nay, chúng tôi tập trung hơn một chút vào thu nhập. Thành thật mà nói, điều đó khó dự đoán hơn rất nhiều."
Xem xét sự kết hợp giữa giá hàng hóa thấp hơn và thu nhập từ trang trại, điều hợp lý là giá trị đất đai đã giảm xuống vào năm 2024. Tuy nhiên, điều đáng ngạc nhiên hơn là chúng không giảm nhiều hơn.
Steve Bruere nói: “Khi bạn chỉ nhìn vào giá hàng hóa và lãi suất, tôi nghĩ nhiều người đã dự đoán rằng giá trị đất đai có thể sẽ giảm hơn nhiều so với những gì mà nhiều dữ liệu khảo sát và số liệu của USDA đang hiển thị”. , chủ tịch của Công ty Nhân dân. "Vì vậy, tại sao giá trị đất không giảm đến mức mà bảng tính của bạn có thể cho thấy điều đó? Đó là các chủ đề như dịch vụ hệ sinh thái, vốn tự nhiên, gió và mặt trời, carbon."
Cuộc khảo sát giá trị đất gần đây của Đại học Bang Iowa (ISU) cho thấy giá trị đất nông nghiệp trong bang giảm 3,1%, tương đương 369 USD, xuống còn 11.467 USD/mẫu Anh và 75 trong số 99 quận của Iowa cho thấy giá trị đất giảm. Bruere tin rằng sự suy giảm giá trị đất đai trong bang có thể ở mức gần 10% đến 15%, dựa trên các giao dịch mà ông đã thấy và có thể còn xa hơn nữa.
Ông nói: “Thị trường có lẽ đã dịu đi nhiều hơn những gì cuộc khảo sát của bang Iowa phản ánh”. “Tôi nghĩ mọi người đều cực kỳ lạc quan về hướng đi của thị trường đất đai trong thời gian dài, nhưng trong ngắn hạn, có một số điều chỉnh xảy ra xung quanh giá cả hàng hóa và lãi suất.
Tâm lý này được lặp lại bởi những người trả lời khảo sát của ISU, vì 58% dự đoán giá trị sẽ giảm trong năm tới trong khi 80% tin rằng giá trị đất sẽ tăng trong 5 năm tới.
Rabail Chandio, tác giả khảo sát của ISU, cho biết: “Niềm tin dài hạn này phù hợp với kỳ vọng giá ngô và đậu tương ổn định hơn hoặc tăng nhẹ, cho thấy rằng mặc dù triển vọng ngắn hạn có thể gặp nhiều thách thức nhưng nền tảng của thị trường vẫn mạnh mẽ”.
"Khi bạn bắt đầu xem xét một số mức độ ổn định của lợi nhuận, bạn có thể bắt đầu chỉ ra những khu vực nơi bạn có sự đa dạng hơn trong sản xuất cây trồng. Tây Bắc Thái Bình Dương nổi lên, trong khi ở vành đai ngô, bạn có thể thấy một chút khác biệt." theo dõi một số chu kỳ hàng hóa đó,” Dave Muth, giám đốc thị trường vốn của Peoples Company cho biết. "Vào năm 2025, bạn có thể quy hoạch đất nông nghiệp ở các vùng khác nhau và các hệ thống khác nhau cần được xem xét một cách độc lập hơn."
Vai trò của chăn nuôi đối với thu nhập của một vùng cũng trở nên rõ ràng hơn.
Sherrick nói: “Vào năm 2024, lần đầu tiên, động vật và sản phẩm chăn nuôi đã vượt doanh thu về cây trồng. Đây là một thay đổi lớn vì khi giá hàng hóa giảm, giá thức ăn cho vật nuôi cũng giảm”. “Điều này đang có những tác động khác biệt trong việc hỗ trợ giá trị đất nông nghiệp tiếp tục phát triển.”
3 bài học cho tương lai
Nhóm Peoples Company đưa ra những dự đoán sau đây về những gì có thể xảy ra ở thị trường đất nông nghiệp trong thời gian tới.
1. Giá trị đất đai đang tăng trong dài hạn, nhưng năm tới có thể khó lường hơn.
2. Doanh số bán hàng kỷ lục có thể sẽ là cuộc chiến đấu thầu giữa những người hàng xóm muốn có đất thay vì theo xu hướng mới.
3. Tình nguyện mang đất ra thị trường chỉ vì hàng xóm bán được giá lớn dường như đã kết thúc - ít nhất là ở thời điểm hiện tại.
Sherrick nói: “Tôi sẽ không ngạc nhiên nếu thấy một sự thoái lui nhỏ, nhưng tôi nghĩ rằng sự thoái lui đó vẫn sẽ cần được thúc đẩy bởi một số chính sách hoặc sự kiện thế giới hiện chưa xuất hiện”. “Nếu không, tôi cho rằng về cơ bản nó sẽ bằng phẳng. Vẫn có rất nhiều người muốn sở hữu đất nông nghiệp, vì vậy tôi không mong đợi một sự điều chỉnh lớn.”
