Một trong những loại đất phổ biến nhất do người dân sở hữu hoặc sử dụng là đất nông nghiệp. Điều này hoàn toàn hợp lý, vì Ukraine là một quốc gia nông nghiệp và việc phát triển lĩnh vực này không chỉ đòi hỏi phải canh tác đất và trồng cây nông nghiệp mà còn phải có mặt bằng để lưu trữ cây trồng, máy móc nông nghiệp, hàng tồn kho, v.v. Điều này đã được Quỹ Đất đai Ukraine báo cáo, theo agronews.ua.
Người đăng ký của chúng tôi thường yêu cầu làm rõ về cách thức và những công trình nào có thể được xây dựng hợp pháp trên đất nông nghiệp.
Đầu tiên, chúng ta hãy làm rõ định nghĩa về đất nông nghiệp và các nguyên tắc sử dụng đất. Các quy định cơ bản về các đặc điểm như vậy được quy định tại Điều 22 của Bộ luật Đất đai Ukraine.
Cụ thể, đất nông nghiệp được công nhận là đất được cung cấp để sản xuất các sản phẩm nông nghiệp, thực hiện các hoạt động nghiên cứu khoa học nông nghiệp và giáo dục, bố trí cơ sở hạ tầng sản xuất phù hợp, bao gồm cả chợ bán buôn nông sản hoặc dành cho các mục đích này.
Đất nông nghiệp bao gồm:
đất nông nghiệp (đất trồng trọt, đất trồng cây lâu năm, bãi cỏ khô, đồng cỏ và đất bỏ hoang);
đất{0}}phi nông nghiệp (đường và đường lái xe vào trang trại, dải rừng phòng hộ và các loại cây trồng phòng hộ khác, ngoại trừ những đất được phân loại là đất thuộc các loại khác, đất dưới các tòa nhà và sân trang trại, đất thuộc cơ sở hạ tầng thị trường nông sản bán buôn, đất thuộc cơ sở sản xuất khí sinh học là thành phần của khu liên hợp sản xuất, chế biến và bảo quản nông sản, đất để bảo tồn tạm thời, v.v.).
Pháp luật hiện hành của Ukraine quy định khả năng xây dựng các bất động sản trên đất nông nghiệp, nhưng với điều kiện là việc sử dụng thêm các vật thể này theo chức năng phải phù hợp với mục đích đã định của lô đất.
Theo Bảng phân loại các loại thửa đất được chỉ định sử dụng, đất nông nghiệp (mã 01.01 – 01.19) có thể được sử dụng để: sản xuất nông nghiệp thương mại, trồng trọt, nông dân cá nhân, canh tác phụ, làm vườn riêng lẻ, làm vườn tập thể, làm vườn, làm cỏ khô và chăn thả gia súc, mục đích nghiên cứu và giáo dục, phổ biến các phương pháp nông nghiệp tiên tiến, cung cấp dịch vụ trong nông nghiệp, bố trí cơ sở hạ tầng chợ nông sản bán buôn, các mục đích nông nghiệp khác, bảo tồn và sử dụng đất dự trữ thiên nhiên cũng như các thửa đất dự trữ để xây dựng trang trại bãi, thuộc dải rừng phòng hộ, đất dự trữ (đất không cấp cho cá nhân, pháp nhân), đất sử dụng chung làm đường đồng, đường lái xe vào, dưới bãi cỏ và đồng cỏ công cộng.
Việc phân loại các loại công trình xây dựng nhằm mục đích nông nghiệp được cung cấp trong Phân loại Nhà nước về nhà và công trình DK 018-2000, bao gồm (mã 1271): nhà để chăn nuôi, chăn nuôi gia cầm, kho chứa ngũ cốc, làm vườn, trồng nho và sản xuất rượu vang, silo và ủ chua; công trình nhà kính, nuôi cá; tòa nhà của các doanh nghiệp quản lý lâm nghiệp và trò chơi; các đối tượng mục đích nông nghiệp khác.
Loại công trình này cũng bao gồm: chuồng bò, chuồng ngựa, chuồng lợn, chuồng trại, trang trại ngựa, cơ sở chăn nuôi chó, trang trại gia cầm, cơ sở bảo quản ngũ cốc, nhà kho và nhà phụ, tầng hầm, nhà máy chưng cất, thùng chứa rượu, nhà kính, silo, v.v.
Luật "Về nông nghiệp cá nhân" của Ukraine quy định rằng chúng có thể được sử dụng cho hoạt động canh tác nông dân cá nhân, sản xuất nông nghiệp thương mại, trồng trọt.
Tài sản được sử dụng cho hoạt động canh tác nông nghiệp của cá nhân nông dân bao gồm các thửa đất, nhà ở, nhà và công trình trang trại, máy móc nông nghiệp, hàng tồn kho và thiết bị, phương tiện, động vật và chim nông nghiệp và nuôi trong nhà, đàn ong, cây trồng lâu năm, nông sản đã sản xuất, sản phẩm chế biến và tài sản khác mà các thành viên của trang trại có được theo thủ tục lập pháp đã được thiết lập.
Điều này có nghĩa là các thành viên của các trang trại nông dân tư nhân có quyền xây dựng nhà kho để lưu trữ nông sản dư thừa, xưởng sửa chữa thiết bị và các tòa nhà khác để lưu trữ hàng tồn kho và hỗ trợ các hoạt động của trang trại.
Về đất nông nghiệp, theo quy định tại Điều 5 của Luật "Về nông nghiệp" của Ukraina, những công dân đã thành lập doanh nghiệp nông nghiệp có quyền bố trí nhà ở trên phần đất được cấp cho nông nghiệp, nơi có thể tiếp cận thuận tiện với tất cả các cơ sở sản xuất nông nghiệp.
Nếu nhà ở của thành viên doanh nghiệp nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư thì họ có quyền tạo một nhà ở nông nghiệp riêng, được ấn định một địa chỉ bưu chính.
Nhà ở nông nghiệp riêng biệt là thửa đất có nhà ở, nhà ở, công trình tiện ích trên mặt đất và dưới lòng đất, cây trồng lâu năm, nằm ngoài khu dân cư. Ngoài ra, doanh nghiệp nông nghiệp có quyền xây dựng các tòa nhà dân cư, trang trại và công trình kiến trúc trên lô đất thuộc sở hữu của doanh nghiệp và các thành viên theo hồ sơ khảo sát đất đai và quy hoạch đô thị đã được phê duyệt theo thủ tục pháp lý đã được thiết lập.
Trên lô đất thuê, doanh nghiệp nông nghiệp - bên thuê có quyền, với sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu (chủ nhà), xây dựng nhà ở, công trình và công trình trang trại, cũng như trồng cây lâu năm, xây dựng công trình quản lý nước và hệ thống cải tạo theo hồ sơ khảo sát đất đai, hồ sơ quy hoạch đô thị đã được phê duyệt và tuân theo các điều kiện về mục đích sử dụng của lô đất theo thủ tục pháp lý đã được thiết lập.
Các lô đất được chỉ định làm vườn có thể được sử dụng để trồng cây ăn quả lâu năm, trồng cây nông nghiệp cũng như để xây dựng các công trình sân vườn, trang trại cần thiết, v.v. (Điều 35 của Bộ luật Đất đai của Ukraine).
Trên các khu đất được quy định để làm vườn, theo Điều 36 của Bộ luật Đất đai Ukraine, không được phép trồng cây ăn quả lâu năm cũng như xây dựng các tòa nhà và công trình cơ bản. Có thể xây dựng các công trình tạm thời để lưu trữ hàng tồn kho và bảo vệ khỏi thời tiết trên những lô đất như vậy. Sau khi hết thời hạn thuê thửa đất, công trình xây dựng tạm thời phải do chủ sở hữu công trình xây dựng đó tự chịu chi phí để tháo dỡ.
Vì vậy, pháp luật cho phép xây dựng cơ cấu vốn trên đất nông nghiệp, nhưng điều quan trọng là phải nhớ những hạn chế và ngoại lệ được quy định cho các trường hợp cụ thể.
