Câu hỏi về việc lựa chọn giữa việc cho thuê một phần và việc canh tác độc lập đất đai nảy sinh đối với hầu hết các chủ sở hữu các mảnh đất nông nghiệp. Điều này đã được Quỹ đất đai của Ukraine báo cáo, theo agronews.ua.
Một số cố gắng đạt được sự ổn định và ít rắc rối nhất, trong khi những người khác hướng tới thu nhập tối đa và toàn quyền kiểm soát đất đai của họ. Để đưa ra quyết định sáng suốt, điều quan trọng là phải hiểu các quyền của chủ đất và hậu quả của từng lựa chọn.
Chủ đất có thể làm gì với đất của họ
Người sở hữu thửa đất nông nghiệp ở một khu vực nhất định có quyền tự do định đoạt đất đai của mình vì đó là tài sản riêng của họ.
Tuy nhiên, có một chữ “nhưng” quan trọng: đất chỉ được sử dụng đúng mục đích đã được chỉ định.
Ví dụ: nếu ai đó sở hữu một phần 3 ha được chỉ định để sản xuất nông nghiệp thương mại thì không được phép sử dụng nó để xây dựng các công trình nhà ở, hồ bơi hoặc công trình khác, ngay cả khi những trường hợp đó xảy ra trên thực tế. Loại đất này được dành riêng để trồng cây nông nghiệp - lúa mì, hướng dương, ngô, đậu nành, v.v.
Việc thay đổi trái phép mục đích sử dụng đất được chỉ định là vi phạm pháp luật và chủ sở hữu phải nhận thức được điều này.
Vì vậy, chủ sở hữu thửa đất nông nghiệp có quyền:
– trang trại đất một cách độc lập;
– cho thuê nó;
– bán nó;
– trao đổi nó;
– tặng nó;
– từ bỏ quyền sở hữu vì lợi ích của cộng đồng hoặc nhà nước.
Canh tác đất độc lập
Chủ đất có thể quản lý mảnh đất của mình theo ý mình: trồng cây nông nghiệp, trồng vườn cây ăn quả, thu hoạch và bán sản phẩm.
Trong trường hợp này, về cơ bản họ trở thành một nông dân hoặc doanh nhân tự mình đưa ra quyết định:
– trồng cây gì và khi nào;
– sử dụng phân bón và thuốc bảo vệ thực vật;
– sử dụng thiết bị nào để thu hoạch;
– bán sản phẩm trồng trọt cho ai và với giá nào.
Việc canh tác đất độc lập có thể mang lại thu nhập cao hơn nhưng cũng kéo theo những trách nhiệm về tài chính và thuế. Từ lợi nhuận nhận được, chủ sở hữu có nghĩa vụ nộp 19,5% các loại thuế (thuế thu nhập cá nhân, đóng góp an sinh xã hội, quân phí).
Ngoài ra, thuế đất vẫn là bắt buộc.
Cho thuê đất
Không phải tất cả các chủ sở hữu cổ phần đều có cơ hội hoặc mong muốn làm ruộng. Trong trường hợp này, giải pháp tối ưu là cho nông dân hoặc doanh nghiệp nông nghiệp có hoạt động chính là sản xuất nông nghiệp thuê đất.
Lợi ích của chủ sở hữu là hiển nhiên – tiền thuê đất mà họ nhận được khi sử dụng đất của mình. Trên thực tế, việc cho thuê một cổ phần thường được coi là thu nhập thụ động: đất hoạt động và tạo ra tiền mà không có sự tham gia tích cực của chủ sở hữu.
Các sắc thái thuế phụ thuộc vào tình trạng của người thuê nhà:
– thông thường, người thuê nhà phải trả thuế thu nhập cá nhân và quân phí;
– nếu người thuê đất là đối tượng nộp thuế thống nhất thuộc nhóm thứ 4 thì cũng nộp thuế đất thay cho chủ sở hữu;
– nếu người thuê nhà không phải là người nộp thuế thống nhất của nhóm thứ 4 hoặc hợp đồng cho thuê không được đăng ký trong Sổ đăng ký nhà nước về quyền tài sản thì nghĩa vụ nộp thuế đất thuộc về chủ sở hữu đất và thông báo thuế liên quan sẽ được cơ quan thuế gửi.
Nếu người thuê nhà là cá nhân thì chủ sở hữu cổ phần tự nộp thuế thu nhập cá nhân và quân phí.
Một điều cũng cần nhớ là không ai có quyền ép chủ sở hữu phải thuê đất. Người thuê tự mình chọn người thuê vì thị trường cho thuê đất rất cạnh tranh. Chủ sở hữu có thể so sánh các điều kiện của các công ty nông nghiệp khác nhau, chọn những công ty có lợi nhất và ký kết hợp đồng với những điều khoản có thể chấp nhận được.
Không có câu trả lời chung cho câu hỏi “cái nào tốt hơn – cho thuê hay tự canh tác”.
Việc cho thuê mang lại sự ổn định và rủi ro tối thiểu. Việc trồng trọt độc lập mang lại thu nhập cao hơn nhưng cũng đòi hỏi trách nhiệm, chi phí và gánh nặng thuế lớn hơn.
Do đó, trước khi đưa ra quyết định, điều quan trọng là phải đánh giá không chỉ lợi nhuận tiềm năng mà còn cả nguồn lực, thời gian, mức độ sẵn sàng chấp nhận rủi ro và hậu quả pháp lý của một người. Các tài liệu được thực hiện đúng cách và sự hiểu biết về các quy định về thuế là chìa khóa để đảm bảo rằng đất đai thực sự mang lại lợi ích cho chủ sở hữu chứ không phải tạo ra vấn đề.
