Việc chấm dứt hợp đồng thuê đất có thể được thực hiện bằng sự đồng ý của các bên và thông qua thủ tục tư pháp nếu người thuê nhà vi phạm nghiêm trọng các điều khoản của hợp đồng hoặc các yêu cầu pháp lý. Điều này đã được luật sư Dina Dryzhkova báo cáo.
Những lý do phổ biến nhất là:
• không thanh toán tiền thuê nhà một cách có hệ thống;
• sử dụng lô đất không đúng mục đích;
• tình trạng xuống cấp của lô đất;
• các vi phạm hợp đồng nghiêm trọng khác.
Trước khi ra tòa, nên gửi văn bản yêu cầu người thuê nêu rõ những vi phạm cụ thể và đề xuất khắc phục hoặc tự nguyện chấm dứt hợp đồng.
Nếu người thuê nhà phớt lờ yêu cầu, chủ đất có thể nộp đơn lên tòa án yêu cầu chấm dứt hợp đồng. Đồng thời, nguyên đơn phải chứng minh sự thật về hành vi vi phạm hợp đồng, vì vậy điều quan trọng là phải thu thập trước bằng chứng thích hợp: tài liệu về việc không-thanh toán tiền thuê nhà, báo cáo kiểm tra, thư từ, ảnh, ý kiến chuyên gia và các tài liệu khác.
Thực tiễn của Tòa án Tối cao là nhất quán: việc người thuê đất không thực hiện các nghĩa vụ chính của mình một cách có hệ thống, đặc biệt là liên quan đến việc trả tiền thuê đất, có thể là cơ sở đủ để chấm dứt hợp đồng thuê đất sớm.
